La situation de l’immobilier tertiaire des dernières années n’a pas permis la réalisation du programme de bureaux initialement prévu dans la partie ouest de la ZAC du Luth.
En 2016, la Ville a saisi l’opportunité de l’appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris » pour inscrire le site du Luth- ouest dans la consultation de groupement de promoteurs-architectes et achever ainsi la rénovation urbaine du quartier.
Le 18 octobre 2017, les lauréats sont présentés, c’est le projet Talent Maker Lab
TML porté par la Compagnie de Phalsbourg qui est retenu pour le site de Gennevilliers.

 Objectifs

Le potentiel du lieu croisé avec les attentes de la Ville de Gennevilliers, de la Métropole du Grand Paris et des habitants du quartier ont conduit le groupement Compagnie de Phalsbourg à définir un concept à part entière, un véritable écosystème autour du triptyque « formation professionnelle, entrepreneuriat et animation ».

La programmation comprenant :

  • Un centre de formation professionnelle
  • Un Fab Lab, laboratoire de fabrication ouvert à tous 
  • Un incubateur/pépinière/hôtel d’entreprises
  • Un centre des arts urbains, regroupant des ateliers de Street Art et un coworking artistique
  • Une scène de musiques actuelles (SMAC)
  • Des logements en colocation
  • Des commerces et services de proximité dont un restaurant collectif et RIE, une enseigne alimentaire
  • De l’agriculture urbaine mise en place et exploitée par TOPAGER et l’association Espace.

Le bâtiment est composé d'un socle R+3 et de 3 émergences comme point de repère, proposant une intégration douce des volumes. Le système constructif est unitaire et continu, mais transparent et léger.

Enjeux environnementaux

L’opération vise l’obtention de labels de qualité environnementale : Bâtiment Bas Carbone (BBCA), Energie+Carbone, BEPOS Effinergie 2017, HQE Cerqual, Biodiversity.

Dans sa phase travaux, le projet fera l’objet d’une démarche d’un chantier à faibles nuisances sous la forme d’une « Charte à faibles nuisances »
Dans sa phase exploitation, le projet est conçu comme un bâtiment bas carbone :

  • Structure du bâtiment en bois
  • Lumière et ventilation naturelle pour les espaces de travail et de vie
  • Matériaux de construction  biosourcés (isolants) et issus de circuits courts
  • Centrale photovoltaïque en toiture
  • Production de chaleur et froid connectés en « smartgrid toute énergie »
  • Toitures terrasses végétalisées
  • Mutualisation du stationnement, places véhicules électriques, bornes de recharge électrique
  • Mesures constructives: traitement de l’air, exposition au vent, qualité environnementale de la construction, biodiversité…

LE PROJET EN IMAGES

LES CHIFFRES CLÉS

Projet mixte développera  environ 36 000 m2 de surface de plancher répartis entre plusieurs volumes de constructions jusqu’à R+7 maximum :

  • Équipements d’intérêt collectif : 14 000 m²
  • Commerces : 10 000 m²
  • Bureaux : 5 600 m²
  • Artisanat : 800 m²
  • Exploitation agricole : 380 m²
  • Stationnement vélos : 380 m²
  • Stationnement véhicules : 600 places

LES ÉTAPES DU PROJET

Appel à projets « Inventons la Métropole du Grand Paris » : lauréat Compagnie Phalsbourg pour le projet « Talent Makers Lab » : 18 octobre 2017

  • Mise  à disposition auprès du public de l’étude d’impact et les autres pièces constitutives du dossier de création modifié de la ZAC multisites du Luth et du projet de modification N°14 (simplifiée) du PLU de Gennevilliers : DCT 28 06 2018
  • Modification du dossier de création de la ZAC multisites du Luth-site Ouest : DCT
  • Dossier de réalisation modifié : DCT
  • Dépôt Permis de Construire :
  • Durée prévisionnelle du chantier : 26 à 30 mois
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