La Ville a fait le choix de construire des bâtiments plus hauts le long des voies Thoretton et Debussy et d’intégrer l’impasse de l’Avenir dans le projet.
Pour autant, des terrains restaient encore à bâtir dans le périmètre de la ZAC. Il convenait donc d’augmenter le programme de construction de logements.
Des Objectifs de transformation dans la continuité du projet centre-ville
L’augmentation du programme de la ZAC a consisté à :
- Requalifier l'angle Barbusse/Thoretton et lui conférer une forme urbaine en continuité des opérations livrées en première phase de la ZAC
- Supprimer l’impasse de l’Avenir et créer une voie nouvelle qui permettra d'intégrer et d'ouvrir à l'urbanisation, à plus long terme, les terrains aujourd'hui occupés par l’entreprise NUFARM à l’extérieur du périmètre
- Prévoir des hauteurs bâties appropriées aux gabarits des rues Barbusse et Thoretton (R+5 à R+6) et des hauteurs moindres pour des ambiances plus variées en cœur d'ilot (R+2 à R+4).
Les chiffres clés
Programme global des constructions
Superficie de la ZAC : 4 hectares
Programme des constructions
- Habitat : 50 000 m²
Programme activités économiques
- Commerces et services : 400 m²
- Artisanat : 400 m²
Programme des équipements publics
- Équipement collectif: 600 m²
Les étapes du projet
Création de la ZAC Debussy-Sevines : 14 décembre 2005
Dossier de réalisation : 16 mai 2006
Dossier de réalisation modifié : 20 décembre 2017
État d’avancement
Les espaces publics prévus dans le programme de la ZAC ont tous été réalisés :
- rue Georges Thoretton recalibrée à 24 mètres de large
- prolongement de l’avenue des Sevines
- prolongement de l’avenue Claude Debussy jusqu’au boulevard Camélinat sur une emprise
- extension de la coulée verte au sud du périmètre, d’est en ouest, sur une longueur d’environ 170 mètres et sur 45 mètres de large aménagé en jardin public linéaire avec une végétation basse, très couvrante ponctuée d’arbustes. Le chemin piétonnier par sa qualité paysagère donne une profondeur subtile au lieu. Elle offre une perspective intéressante sur l’hôtel de Ville qui se situe plein axe.
- création d’une liaison piétonne entre la coulée verte et la rue Thoretton réaménagée
Plusieurs programmes de logements ont été réalisés représentant 550 logements en accession à la propriété (sociale, maitrisée et privée) et en locatif social.
Un équipement « Petite enfance » a été réalisé sur l’îlot d’équipement Anatole France : crèche de 50 berceaux.
Livraisons des nouveaux programmes de logements prévues sur la période 2025-2028 et une nouvelle voie perpendiculaire à la rue Henri Barbusse sera créée.