La ZAC Sud Chanteraines prend place à l’Est de la ville de Gennevilliers et se développe de part et d’autre de la ligne C du RER qui la traverse du nord au sud
Des objectifs visant à l’ancrage d’un nouveau quartier à son environnement
Le projet de la ZAC des Chanteraines consiste en la transformation d’un quartier industriel vieillissant en un nouveau quartier mixte, alliant habitat, commerce de proximité, services, bureaux et activités non nuisantes, dans un environnement arboré et résilient au regard notamment du bruit, des risques d’inondation et du réchauffement climatique.
Ses principes de réalisations consistent à :
- Saisir l’opportunité du développement du pôle gare avec l’arrivée du tramway T1 comme point d’ouverture à de nouvelles fonctions d’habitat et de développement économique
- Assurer la cohabitation et l’émergence progressive de l’habitat, le maintien de l’emploi dans un environnement urbain qualitatif et attractif
- Développer la composition urbaine du quartier à partir de sa trame paysagère
- Constituer un quartier apaisé en laissant une large place aux modes actifs et en centralisant le stationnement
- Création d'une continuité verte entre le Parc des Chanteraines et le Parc des Sevines en offrant des usages et des paysages variés.
- Créer les conditions favorables à la requalification, la diversification et la densification de zones d’activités très consommatrices d’espaces
- Atténuer la coupure formée par les voies ferrées du RER C
- Mettre en œuvre les conditions environnementales pour le développement d’un quartier sobre, durable, équitable, marchable et résilient.
Principes de développement durable
En adoptant une approche croisée entre thématiques du développement durable et échelles (construction, ilot, quartier), le projet met en avant trois orientations de conception durable :
- Une péréquation entre ville habitée et ville active : la mixité comme source de complémentarité entre habitats et activités
- Un quartier qui crée du lien : se fondre dans l’existant et créer des externalités pour Gennevilliers
- Un environnement domestique : promouvoir un quartier métropolitain identifié par sa qualité d’habiter
Les chiffres clés
Programme global des constructions – Dossier de réalisation modificatif – avril 2023
Superficie ZAC : 32 hectares
Constructibilité globale : 208 400 m² SDP
Programme des constructions
- Habitat: 110 000 m² = environ1 500 logements
Programme activités économiques
- Commerces et services : 10 000 m²
- Bureaux : 25 000 m²
- Industrie : 50 000 m²
- Hébergement hôtelier : 6 000 m² (environ 150 chambres)
Programme des équipements publics
- Équipements publics 7 400 m² = 1 groupe scolaire
- Maison d’assistantes maternelles
- Centrales de mobilités
Les étapes du projet
Création de la ZAC Sud Chanteraines : DCM 10 février 2016
Dossier de réalisation modificatif : avril 2023
Dépôts des permis de construire (phase 1) : 2024
Déménagement SPA : 2024
Phase 1
(2024– 2027)
- Livraisons : 526 logements
- Groupe scolaire
- Centrale de mobilités
Phases 2 et 3
(Post 2030)
- Livraisons prévisionnelles de 1000 logements
Dans le cadre de la concertation préalable à la mise en compatibilité du PLU :
Dans le cadre de la mise en compatibilité du PLU :
Enquête publique relative à la déclaration de projet de la ZAC Sud Chanteraines valant mise en compatibilité du PLU : Conclusions et avis du commissaire-enquêteur (1 Mo, pdf)
Enquête publique relative à la déclaration de projet de la ZAC Sud Chanteraines valant mise en compatibilité du PLU : Rapport du commissaire-enquêteur (2 Mo, pdf)